深圳官場「大地震」，包括市長、檢察院檢察長、法院院長、市監委主任、商務局局長等近10名高層同時辭職或被免職，接任者幾乎全屬「外省幫」。不久之前，深圳市爆出「史上最大炒樓團」案件，一個名為「深房理」的團夥，在微博及微信上吸納了超過146萬粉絲，被指用左手交右手、貨源歸邊、偽造資格、騙貸等方式，把深圳部分小區樓價炒高逾100%。在領導人三番四次重申「房住不炒」國策下，如此猖狂炒樓猶如「頂風作案」，而地方官員長期視而不見，恐怕責無旁貸。
深房理遭查處 官場地震
據新華社報道，深圳市人大常委會上周六（4月24日）通過一系列人事任免，包括：市長陳如桂辭職，由來自廣西的覃偉中接任；中級法院院長萬國營辭職，由張應傑出任代理院長；檢察院檢察長王雁林辭職，由李小東出任代理檢察長；市監委主任張子興辭職，由劉連生出任代理主任。與此同時，工業和信息化局局長賈興東、商務局局長王有明、應急管理局局長王延奎等人被免去職務。
內地官場人士變動原本閒過立秋，但像深圳今趟一次過撤換「一府一委兩院」及多名局長等高層，就絕非常見。值得留意，該批辭職或被免職的高層，全無提及「另有任用」，暫時「妾身未明」。再者，多個職位都只是由「暫代者」（例如代理院長、代理檢察長、代理主任）頂檔，未有「坐正」人選，或反映這次調動相當倉卒。
在此前的4月8日，深圳市政府、市場監督管理局、住房和建設局、公安局、銀保監局等7部委聯合發布《關於對涉及「深房理」的舉報事項進行調查處理的通告》，指一個名為「深房理」的團夥，涉嫌教唆炒房人通過弄虛作假、偽造證明材料等方式騙取購房資格，又用合資入股、眾籌等名義「非法集資」炒樓，甚至提供「一條龍」服務，協助借款人騙取經營貸款用來買樓。相關部委強調會嚴查上述罪行，並承諾把調查結果「第一時間向社會公布」。
鼓吹買樓致富 吸粉146萬
據內地媒體報道，「深房理」由現年42歲的遼寧大連人李雪峰創辦，原本是一個評論樓市資訊的微博公眾號，粉絲數量有限。但李雪峰後來搭上了深圳地產業有力人士，轉型為主打深圳樓市資訊，立場也由客觀評論變成極力鼓吹「買樓致富」。在轉型初期，李雪峰推介的深圳樓盤幾乎全都很快顯著升值，追隨者愈來愈多，「深房理」微博賬戶至今有超過146萬粉絲。
李雪峰更於兩年前在微信推出「房理」小程序，以高達1.38萬元（人民幣．下同）入會費，吸納逾萬個收費用戶。入會之後，用戶們除收到「獨家樓市貼士」，更可在小程序上合夥買樓或者互相借錢，甚至能把一個住宅物業業權拆分為100份轉讓買賣，人們最低只需幾萬元便可「夾份」買樓。
此外，基於李雪峰「忠粉」眾多，具有一呼百應號召力，他每點名推介一個樓盤或小區，往往便能鼓動大批用戶齊齊入市，造成「貨源歸邊」效果。惟後來陸續有用戶投訴，懷疑自己是從李雪峰關連人士手上高價接貨，招致虧損，這意味着李雪峰涉嫌「左手交右手」，搵水魚落疊。舉例說，李雪峰力谷的花樣年花郡和諾德假日花園兩個小區，過去3年樓價累漲差不多兩倍，目前每方米均價分別達到14.3萬元和16.8萬元（貴過香港一些市區藍籌屋苑），跑贏深圳整體樓市漲幅。
公然違國策 辣招恐加碼
事實上，深圳近幾年持續是內地樓價升幅最勁城市。據國家統計局資料，即便在「房住不炒」國策之下，兼逢疫情打擊，深圳最近12個月（截至3月底）平均樓價升幅仍達14.6%，冠絕全國。這背後固然有着客觀因素，譬如深圳作為騰訊（00700）、華為、比亞迪（01211）、大疆等科企的總壇所在，食正科網浪潮，地位猶如「中國矽谷」，吸引無數年輕人才湧入，又創造大量新貴富豪，樓市需求自然強勁。
可是不少人認為，以深圳為首的一二線城市樓價高漲，基於剛性需求因素以外，亦跟炒樓風氣及活動有關，所以中央才須出台「房住不炒」政策。
最值得關注的是，「深房理」作為這麼出名（擁146萬粉絲及逾萬付費會員）的炒房團夥，行為如此猖獗（見諸上述7部委通告內容），而且已運作了不短時間，但深圳當局為何到本月初才立案調查？地方官員是否需要負上責任？
港股內房股昨日集體急挫，因不少投資者預期深圳官場「大換血」之後，將對其他城市產生「殺雞儆猴」效果，促使各地加強「自查」及打擊炒樓活動，或會圍繞「房住不炒」再出辣招，暫且拭目以待。
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